别了司徒雷登(别了作文半命题800字)

王成吉撰稿

编辑廖模半

说起学位房，让太多购房者泪流满面。

一张在网络上广为流传的二手房价格截图，一度刺痛了很多家长的神经。去年，西安高新区的一个小区，因为拥有第一高新学校和第一高新中学的学位，每平方米价格高达10万元。

另一边是每年暑假屡屡出现在西安学生成绩单上的高新一中。在很多家长眼中，选择这两所学校的指标住房，就相当于一只脚踏入了名牌大学。

无论是五名校衍生出的一系列“名校”，还是高新学校，西安始终聚集优质教育资源，受到大多数家长的追捧。与这些学校相关的学位住房的价格也在上涨。

然而，根据新规定，学位住房的障碍已被打破。——《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的通知》发放后，西安市共有民办小学116所，民办初中55所。去年以来，对辖区内学校进行“公众参与”管理，未来，到2022年底基本消除“公众参与、公众化”办学模式，并于2022年底前彻底整改到位。2023年底。

如今，西安最受瞩目的名校，无论是私立还是公立，都会对与其相关的学位住房产生影响……

“天价”学位房有吗？

刘艳（化名）家住西安高新区一翠园社区，孩子现在上幼儿园。

2021年初，她以每平方米3万元的价格购买了怡翠园小区的一套学位房，总价约350万元。当时她主要考虑的是孩子未来的学习。高新国际小学、一翠园中学都有名额。不过，目前两所学校均被纳入“公民参与”治理。

“我最近一直在关注学校的具体变化，但高新区方面还没有传出相关消息，群里讨论的更多。”刘艳说，去年12月，她到当地领导留言板询问相关问题，但没有得到明确答复。

与刘岩的想法类似，不少在高新区购买学历级住房的业主都担心学校“民办转公”后学校学历是否能继续得到认可，学校的教育是否能得到认可。质量会随着教学方法和管理模式的变化而变化。跌倒了。

由于这两个原因，不少打算买学区房的购房者选择暂时观望，从而导致一度火爆的学位房市场出现波动。

从房天下、安居客等平台的查询结果来看，西安开始实施“公众参与、公共治理”后，学位房价格都有不同程度的下降。当然，这也与二手房指导价有关。

比如，高科技小户型指标房枫叶欣欣家园，此前售价为4.4万元/，现在价格仍维持在4.1万元/。枫林绿洲此前成交价在4万元/左右，近期维持在35000-38000元/左右。

其中，也不乏降价幅度较大的。例如，高新一初、高新晓初中双指标的小区，2021年12月报价高达8.5万元/平方米每平方米，但现在价格已经降至77000元/平方米。以该小区一套85平方米的两居室计算，总价下降了68万元。

类似现象在其他实行“公民参与”治理的城市也出现过。比如，重庆的学位房也出现了下降。虽然跌幅不大，但度房市明显降温。

学位房失去名校“光环”

事实上，备受关注的是由西安五所名校衍生出的一系列“公办”学校。公开信息显示，大部分仍为民办学校，但学校的公办部分将被撤出。

据媒体报道，灞桥区教育局相关负责人表示，按照“公众参与、公众参与”的相关规定，西安铁一中学滨河学校更名为“西安市滨河学校””，原铁一中学管理团队也将退出。同样，还有曲江交大附属小学金汇分校，未来与交大相关的因素也将被剥离。

资深教育行业观察家、西安理工大学北方信息工程学院侯玉涛认为：“这些学校之所以能够快速发展，主要原因是拥有名校的光环，在后续的教学中在管理上，他们依靠名校老师进行教学培训，通过集体备课、教学观摩等方式进行持续改进。”

在政策推动下，“名校+民办学校”的模式将退出历史舞台。

更直观的表现是，这些学校的知名度逐渐下降，对学生的吸引力减弱，这可能会在一定程度上对其教育质量产生影响。

在这样的预期下，度房市场的降温似乎是必然的结果。

豪景笔记（ID:Haojing2022）从多家房产中介了解到，大部分有需求的购房者都处于观望阶段，因为根据西安市教育局在当地领导留言板上的回复，目前还没有“民转公”后续具体实施细则仍在审核中。对转型学校的影响只有在政策出台后才会显现出来。虽然现在有些房东愿意降价出售，但有些买家却不愿意付款。

现有学位房的索引可以重复使用吗？

早在2018年，西安市住房保障和住房管理局就发布了《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，所以目前度房指标都是2018年之前的库存。

然而，“公众参与、公共治理”之后，稀缺的学位房存量还值得购买吗？

西安市购房信息服务平台负责人王伟表示：“目前西安的学历房之所以远高于房价，很大程度上是因为它所附带的学历、价值。住房本身的因素已经成为次要因素，以高新学校为例，在中国的一些社区，很多学位房的价格达到了3万到4万，但这些学位房很多都在老小区，建筑物比较旧。”

高新区不少家长都有一个共同的感受。房屋的度数指标一旦用完，其价值就会大幅下降。就算价格打折一半，也很难再卖了。

对于购买了学位房的家长来说，他们更关心的是自己的学位配额能否继续使用。

从西安市教育局在当地领导留言板上的回复来看，“民办”学校转为公办学校的招生政策正在研究中，相关招生政策将及时公布。

因此，西安此前的学历住房指标能否继续沿用尚不清楚。但在其他实行“公民参与”治理的城市，此前的合同仍然有效。

对于“公众参与、公民”治理后教学质量是否会下降，侯玉涛分析说，这主要取决于四大因素：财政支持、资金来源、管理团队、绩效模式。根据目前国家教育局下发的文件，重点是用两年时间实现平稳过渡。据此，学校的教学质量和政策短期内不会发生重大变化。

值得注意的是，西安经开区教育局近日发布公开批复，新建住宅小区配套建设的义务教育学校一律转为公办学校，不得新建民办义务教育学校为成立。

在侯玉涛看来，当前公办教育为主、民办教育为辅的趋势可能会带来教育资源的均衡发展。